thời gian qua thị trường chứng kiến sự nhộn nhịp từ Phía Tây. nhưng hiện nay dường như với nguồn cung rất đông đảo được tung ra ở tháng cuối năm thì “ tâm bão” đang dịch chuyển sang phía Nam.Phía Nam Hà Nội đang đón nhận nguồn cung đông đảo nhất kể từ 2 năm trở lại đây. 1. Tăng trưởng “phi mã” Cơ sở để 1 bất động sản tăng trưởng nhanh là gì? Chính là cơ sở hạ tầng xung quanh của bất động sản đó.Với quy hoạch về đường vành đai 2,5 nối thẳng với đường Kim Đồng thì giao thông khu vực quận Hoàng Mai trở nên rất thông thoáng . Kéo theo Đây sẽ là giá bất động sản xung quanh đẩy giá lên rất cao. Điển hình như Chung cư 176 Định Công cũng nằm trên quy hoạch mặt đường vành đai 2,5m hiện tạicó giáchỉ 25tr/m2 nhưng khi các con phố vành đai thông thì theo các chuyên gia coi giá trị 1 căn hộ ở đây tăng lên đến 30tr/m2. Trước đây khi cư dân luôn e ngại mua bất động sản phía nam vì “ e sợ” tắc đường, cũng như hạ đường xá nhỏ hẹp gây tắc đường ở quận Hoàng Mai Bởi vậy Cho dù vị trí chiến lược, giá đặc biệt nhưng luôn khó bán hơn các dự án Phía Tây. nhưng với việc tái khởi động các con phố “ Vành đai 2,5” thì với lợi thế về giá cũng như địa điểm thì chắc chắn cơn gió về căn hộ ở Phía Nam cũng như quận Hoàng Mai trở nên rất nóng bỏng vào các tháng cuối năm. 2. Nguồn cung vô cùng” hạn chế” Không giống với khu vực phía Tây Hà Nội, các dự án nhà chung cư mới liên tục mọc lên, cung cấp ra Phân khúc hàng chục nghìn căn hộ mỗi năm, ở khu vực cửa ngõ phía Nam, dù có hạ tầng giao thông nâng cấp nhanh, nhu cầu Phân khúc rất đông đảo, nhưng nguồn cung tương đối hạn chế. Theo báo cáo chưa đầy đủ, ở 2 năm qua, số lượng dự án căn hộ chào bán mới ra Phân khúc ở khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội chỉ đếm trên đầu ngón tay, với trên dưới 5.000 căn hộ. đa số căn hộ mới bán thuộc Phân khúc nhà giá rẻ, dưới 25 triệu đồng/m2. Chỉ đến gần đây, khu vực đó mới mọc lên dự án có diện tích tương đối đông đảo, với số lượng căn hộ khoảng 2.000 căn, là dự án Gelexia Riverside. dự án do công ty đầu tư quy hoạch và buôn bán bất động sản HTL Việt Nam, 1 công ty thành viên của Tập đoàn Geleximco làm CĐT. Theo giới thiệu của công ty HUD, 1 dự án nữa là Chung cư 176 Định Công cũng thuộc Phân khúc nhà trung cấp, với giá khởi điểm từ 25 triệu đồng/m2. Cho dù thuộc Phân khúc nhà trung cấp, nhưng dự án đó được kiến trúc với 3 tầng hầm, với tầng hầm 2 bể bơi 4 mùa đẳng cấp, cùng 30 tiện ích khác Cho dù dự án có chi phí TrungCấp nhưng tiện ích và chất lượng rất cao cấp cao cấp đặc biệt ở khu vực quận Hoàng Mai. Trao đổi với đầu tư bất động sản, công ty HUD cho biết, chi phí trên là chi phí khởi điểm ở đợt công bố đầu tiên.Việc lên giá bán sẽ được HUD coi xét ở các đợt công bố kế tiếp. Theo coi của các chuyên gia, việc hàng loạt dự án hạ tầng đã được phê duyệt và đang ở giai đoạn quy hoạch, sẽ khiến giá trị bất động sản còn tiếp tục tăng ở thời gian tới. coi thêm: Chung cư 89 Thịnh Liệt và Chung cư Hud3 Nguyễn Đức Cảnh
