Tranh chấp về đất đai là tất cả những tranh chấp gì có liên quan tới đất đai, tức bao gồm cả tranh chấp đất đai hay nói cách khác tranh chấp đất đai là một bộ phận của tranh chấp về đất đai, những bộ phận còn lại gồm tranh chấp các hợp đồng giao dịch liên quan tới đất đai, thừa kế di sản là quyền sử dụng đất, chia tài sản chung là quyền sử dụng đất...v..v....Sở dĩ phải phân biệt như vậy vì trong thực tế có nhiều nhầm lẫn khi xác định bản chất của các loại tranh chấp, Tòa vẫn yêu cầu các bên phải hòa giải tại UBND cấp xã trước thì mới đủ điều kiện khởi kiện khi tranh chấp đó không cần phải hòa giải gây phiền hà, mất thời gian cho các bên. https://www.htc-law.com/tu-van-phap-luat-dat-dai/luat-su-tu-van-tranh-chap-dat-dai,1480.html Khi xảy ra tranh chấp đất đai thì có nhiều cách giải quyết như thỏa thuận, hòa giải, khởi kiện. Hiện nay, không ít người lựa chọn phương thức khởi kiện. Để khởi kiện có hiệu quả đương sự cần biết những điều sau trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai. Thứ nhất, hòa giải ở cơ sở: Theo quy định của pháp luật, trước khi nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp đất đai, người yêu cầu giải quyết phải nộp đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã là không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Để có thể giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp nơi có đất tranh chấp, người yêu cầu giải quyết cần phải chuẩn bị 01 (một) bộ hồ sơ kèm theo đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp. Thứ hai, Tòa án nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai? Theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015, thì “chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết” hay nói một một cách khác, chỉ có Tòa án nơi có đấ đai đang bị tranh chấp mới có thẩm quyền giải quyết. Cấp Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp Huyện, quận, thị xã, Thành phố trực thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Tòa án nhân dân cấp huyện). Thứ ba, hồ sơ khởi kiện. Theo quy định tại khoản 5 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định “ Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.” Thứ tư, thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án: Thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp đất đai không có yếu tố nước ngoài, không theo thủ tục rút gọn là 04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án tranh chấp đất đai có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng. Trường hợp có quyết định tạm đình chỉ việc giải quyết vụ án thì thời hạn chuẩn bị xét xử được tính lại kể từ ngày quyết định tiếp tục giải quyết vụ án của Tòa án có hiệu lực pháp luật. Thứ năm, án phí, lệ phí tòa án. Án phí, lệ phí Tòa án đối với giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện theo Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội “quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án” hãy đến HTC Law được được luật sư tư vấn pháp luật về tranh chấp đất đai
