Giá căn hộ chung cư hiện nay khi hoàn thiện.Nhiều căn hộ chung cư ngày nay khi hoàn thiện có tỷ lệ căn nhà cho thuê chiếm phần từ 20 – 30% dự án, được lấp kín khi chung cư hoạt động. Tại trung tâm phía Tây TP. Hồ Chí Minh, các căn nhà có giá thuê từ 5 – 10 triệu đồng/tháng có tỷ lệ lấp phòng khá nhanh. Chung cư Phúc Yên 2 tại đường Phan Huy Ích, Q.Tân Bình được chủ đầu tư chào thuê từ 5 triệu đồng/căn/tháng sẽ thu hút lượng lớn khách hàng thuê. Nhiều căn nhà tại đây chủ yếu là của người tiêu dùng kinh doanh cho thuê hoặc người tiêu dùng ở nhưng không có nhu cầu sử dụng nên cho thuê lại. Tại Q.Gò Vấp, hoạt động để thuê rục rịch ở phương thức căn hộ cũng có giá cho trên dưới 1 tỷ việt nam đồng /căn. Nhiều dự án công trình mới hoàn thiện tại địa bàn giống như chung cư Gia Phát, Phú Gia Hưng… có giá cho thuê từ 4.5 – 8 triệu đồng/tháng. Theo anh Đoàn Thế Ngọc, chủ 1 căn hộ cho thuê trên mặt đường Lê Đức Thọ cũng có thời điểm những người mua đồng loạt tăng giá thuê lên 500 nghìn đồng/căn/tháng nhưng sức thuê vẫn diễn biến tốt. Các căn khách vừa dọn đi sẽ có khách hàng khác đến thuê. Xem có thêm : Nhà phố liền kề tại quận 2 Tại trung tâm khu Nam TP, những dự án nhà chung cư hoàn thiện trong quý III cũng như IV/2016 ghi nhận tỷ suất để thuê khá tốt. Tại khu vực này, phân khúc chung cư trung và đẳng cấp cũng có giá cho thuê từ 7 – 20 triệu đồng/tháng. Cũng theo ghi nhận của PV, cùng khu vực nhưng giá thuê căn nhà hoàn thiện trên quận 7, nhà Bè ở mức 8 – 20 triệu đồng/tháng, trong khi ở huyện Bình Chánh, Cần Giờ, khoảng cách di chuyển vào trung tâm xa hơn nên giá thuê cũng thấp hơn, dao động từ 5 – 12 triệu đồng/tháng. Anh Trần Khánh, chuyên viên môi giới công ty đất Xanh cho biết: “những nhà đầu tư tận dụng tối đa ưu thế của Q.7 đó là cũng có nhiều người quốc tế sinh sống, tham gia nội khu thuận lợi nên sẽ khai thác tôi đa hiệu suất để thuê căn nhà tại đây. Vì vậy, các dự án đã có người vào ở, số căn nhà để thuê luôn vào thực trạng “kín chỗ”. Theo anh Khánh, tâm lý của đa số khách hàng thuê ngày nay đó là chuộng các căn hộ “mới tinh” bàn giao từ thời điểm cuối năm năm 2016. Vì vậy, các nhà đầu tư đã đánh vào tâm lý này, điều tiết giá thuê không giảm từ 1 – 3 triệu đồng/tháng (tùy thời điểm ). Ảnh minh họa: Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc công ty Lê Thành san sẻ : “Cho thuê căn hộ là hình thức ngâm vốn lâu nhất của NĐT. Chưa kể, không phải tất cả cách thức cho thuê đều mang lại tỷ suất lợi nhuận chắc chắn cho chủ nhân. Chính vì , căn nhà để thuê phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu của thị trường. Ở nước ta , nhìn chung phân khúc này vẫn mới, chưa thể thay thế hoàn toàn cho đặc điểm khu vực trọ/nhà trọ/nhà đúc nguyên căn. Ngoài ra, nhân tố về địa điểm và trung tâm vực tọa lạc của dự án cũng ảnh hưởng nhiều cho tỷ lệ lấp kín căn hộ cũng như chất lượng thuê. Theo tôi, trung tâm vực đông dân cư, lợi ích hiệp hội cộng đồng cũng như dân trí đi lên thì đặc điểm căn hộ để thuê sẽ có điều kiện đi lên tốt”. Có thể quý khách tâm điểm: nhà giá rẻ quận 1.
