Giải quyết tranh chấp đất đai, đòi đất cho mượn, cho ở nhờ là việc vô cùng khó khăn và phức tạp vì nó vừa mang tính chất của các giao dịch dân sự, vừa bị chi phối bởi chính sách pháp luật về đất đai trong từng thời kỳ, từng giai đoạn lịch sử. Ở mỗi giai đoạn tương ứng với mỗi thời kỳ lịch sử, chính sách, pháp luật về đất đai lại có sự thay đổi. Vì vậy, việc giải quyết các tranh chấp đất cho mượn, cho ở nhờ ở các Tòa án nhân dân (TAND) gặp rất nhiều khó khăn. Cùng tìm hiểu tranh chấp đòi lại nhà đất 1. Tranh chấp đất đai là gì? Hiến pháp 2013 ghi nhận Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và hợp nhất quản lý. Theo khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc rất nhiều bên trong quan hệ đất đai. Tranh chấp đất đai là dạng tranh chấp rộng rãi, phức tạp nhất ngày nay. Do đó, để khắc phục tranh chấp đất đai cần phải xác định được các dạng tranh chấp đất đai phổ biến. 2. Những dạng tranh chấp đất đai Chủ yếu có 3 dạng về tranh chấp đất đai như sau: Thứ nhất, tranh chấp về quyền sử dụng đất Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất là những tranh chấp giữa các đối tác với nhau về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với một mảnh đất nào đó? Trong dạng tranh chấp này, thường gặp những loại tranh chấp về ranh giới đất; tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong các quan hệ ly hôn, thừa kế; tranh chấp đòi lại đất (đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại, hoặc tranh chấp giữa người dân tộc thiểu số với người đi xây dựng vùng kinh tế mới…); tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính. Thứ hai, tranh chấp về quyền, phận sự phát sinh trong thời kỳ sử dụng đất Dạng tranh chấp này thường xảy ra khi các chủ thể có các thương lượng dân sự về quyền sử dụng đất như tranh chấp về quyền và bổn phận trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc những tranh chấp có liên quan đến việc đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất… Thứ ba, tranh chấp về mục đích sử dụng đất Đây là dạng tranh chấp ít gặp hơn, những tranh chấp này có liên quan tới việc xác định mục đích sử dụng đất là gì?Thông thường những tranh chấp này có hạ tầng để giải quyết vì trong quá trình phân bổ đất đai cho những chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất. Tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. 3. Thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai Khắc phục tranh chấp đất đai là hoạt động của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhằm giải quyết những dị đồng, tranh chấp giữa các đối tác để tìm ra các biện pháp đúng đắn trên cơ sở luật pháp nhằm xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hệ đất đai. Theo Điều 203 Luật đất đai 2013, thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai được quy định như sau: Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban quần chúng cấp xã mà không thành thì được khắc phục như sau: – Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng thực hoặc có một trong các loại hồ sơ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết; – Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các mẫu giấy má quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: + Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban quần chúng cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này; + Khởi kiện tại Tòa án dân chúng có thẩm quyền theo quy định của luật pháp về tố tụng dân sự. Liên quan đến tranh chấp đòi lại nhà đất, nhà ở, Công ty Luật Vạn Tín tự tin rằng nhóm trạng sư của mình có thể giúp quý khách đưa ra hướng giải quyết có lợi nhất. Hàng ngũ luật sư của chúng tôi đều là các người có chuyên môn cao với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, giải quyết rất nhiều vụ án tranh chấp đất đai, dựa trên đánh giá điểm hay và điểm yếu của các bên tranh chấp, chúng tôi sẽ đưa tới cho gia chủ những phương án cụ thể có lợi nhất trong quá trình giao dịch, hòa giải (nếu có). Trên đây Công ty Luật Vạn Tín đã chia sẻ đến bạn những thông tin về giải quyết tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, hy vọng sẽ hữu ích cho bạn. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng. Hotline 0968 605 706 Website: https://luatsunhadathcm.com/ Địa chỉ: Số 7 Đường số 14, Khu đô thị mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, TPHCM >> Xem thêm: https://luatsunhadathcm.com/tu-van-giai-quyet-tranh-chap-ranh-dat-giua-cac-ho-gia-dinh/
